August 2013

Monthly Archive

奥克兰房地产考察的一点亲身体会

11 Aug 2013 | : 其它

最近几个月, 因为考虑要换一个离公司近,学区好的房子, 对奥克兰,主要是北岸的房地产市场做了一些深入的市场调查, 感觉到奥克兰的房地产好像涨疯了。

要了解房地产的行情, 基本上去2次房地产拍卖会以后, 对现在的房地产形势就可以有一个基本的了解。 当然去参加房地产拍卖会以前, 最好是把那些房子都去看一下。这样很快就可以大概了解到出多少钱,可以买到什么样的房子了。

7年前我的第一个房子, 基本上是按照当时政府估计的值买下的。 现在房子的拍卖价格, 则往往可能高于政府估计的60-70%成交。 现在,差不多90%的房子都是通过拍卖出售的。 如果房源少, 而参加竟拍的人多, 一个房子的成交价往往可能高于市场价格的5-10%的价格成交。 所有形势对买房人相当的不利。

在正式决定买房以前, 我对奥克兰房地产市场上的涨价的传闻基本上不闻不问。我总是认为,只要做好自己的生意,日子就可以过的很舒坦了。从来没有想过在房地产投资增值方面动过脑筋。不过3个月的房地产考察, 让我对奥克兰的房地产有了全新的了解。

比如说,刚开始的时候, 我看的都是公寓房子。 我觉得公寓房子住的舒服, 容易管理,而且很多家庭住的一起, 小朋友一起玩比较方便。因为我不考虑房子升值的潜力。 当时, 有朋友提醒我买房子一定要购买独立,有土地的房子,我对她的意见还不以为然。

慢慢的, 我的思路就开始转变了。 因为我发现,我在买第一个房子的时候, 当时也完全没有考虑升值的问题。 但是7年过去了,目前房子的价格大约升了70%。7年前曾经感兴趣过的公寓房, 现在的价格跟以前比只升了30%,有的房子甚至比原来的卖楼花的价格还便宜。 而且公寓房还每个月还需要相当数量的管理费。 这样看来买公寓房生值的潜力确实少很多。

最终,我还是在我的心理价位之内, 买到了我很满意的一个房子。 这个房子走路2分钟就可以到小学, 走路几分钟就可以到海边和商业中心。 这样以后可以每天早上去到海滩上跑步了。 这里离我的办公室开车5分钟,到附近的一个很好的中学开车3分钟。 房子正北朝向,光线充沛,地势高, 视野开阔。 可以说是我3个月以来看过的最满意的2个房子之一。

能够通过拍卖买到一个自己称心的房子,感到实在不容易,这里边有一点运气的成分,当然也跟3个月的市场考察积累的经验有关系。在这里跟大家分享一点房屋竟拍的心得。

看中喜欢的房子以后, 我就想,化了那么都时间看房子, 多化1-2万块钱, 买一个自己喜欢得房子,也是值得的。 时间就是金钱嘛。 如果我把这3个月的周末看房的时间用了找客户,所赚得钱不会低于这个数目。于是我给自己定了一个最高价位。

开始竞拍的时候,如果还没有到的屋主的低价,就没有必要举手。一旦出手, 就要给对方一种志在必得的决心, 这样这气势上就可以压到对方。 在拍我这个房子的时候,因为价格离我的最高价格还有一点距离,对方加1千, 我马上加4千, 2个来回就把对方怔住了。 后来拍卖师通知屋主的底价, 我接受以后,就没有人刚再跟我来争了。

其实我在拍这个房子的时候, 还犯了一个错误, 就是过早的表现出了我对这个房子的强烈兴趣。 新西兰的房屋拍卖,如果是在现场拍卖的,到剩下最后一个人的时候, 一般都会停几分中, 拍卖师跟屋主沟通一下以后,再确定房屋的底价。所以,如果拍卖师还没有通知现在的价格已经到了屋主的底价,就完全没有必要举手。 因为, 我们去拍房子,我们的竞争对手不仅仅是其它想买房子的人, 很多人可能忘了,原来的屋主更是我们的竞争对手。 如果在房子还没有拍到屋主的底价以前,就表现出我们很想购买这个房子的话,正好让屋主提高了他的房子的心理价位。

我因为看过几次房子的拍卖,已经了解了这个程序。但是在我拍这个房子的时候, 到最后剩下一个人确还没有达到底价的时候,我的中介却来催我出手,说再不出手房子就可能被别人买走了。我被他这么一催,就真的出手了,把价格又抬了起来。其实, 如果那个时候不出手,让拍卖师拿当时最高的出价跟屋主去谈底价,然后在这个底价上跟另一个对手竞争,最终我可以省下5千甚至1万块钱。

如果你住在新西兰,最近准备去拍房子,希望我的拍卖体会对你又一点点帮助。中介只有成交才又佣金可拿, 所有他们不在乎你是否都化钱,中介会千方百计促成房子成交,我看到了好几个中介误导他人多化钱的例子了。

不过对我来说, 不管怎么样,我最终在自己的心理价位以内,买到了自己心仪的房子, 我已经相当满意了。

和谐同步的亲子沟通免费讲座

02 Aug 2013 | : 人际沟通

前 几天,王女士给我打电话向哭诉自己刚刚与上中学的儿子发生了冲突:她动手打了儿子,想不到儿子竟然还手打了她,她现在伤心极了。她说一直以来,儿子就是她 的命根子,为了儿子她打工受累,什么都依着他。现在儿子不好好学习,还动手打自己,她真的不知道怎么办,有一种活不下去的感觉。。。

儿子动手打妈妈,可能比较极端。在新西兰即使妈妈打孩子也是犯法的。 但是对于这种由于文化背景的差异, 价值观的不同,在新西兰的华人家庭中出现的家长和孩子的冲突案例则比比皆是。

在西方国家的教育系统里,重视培养孩子独立思维,鼓励孩子追求自己的爱好和梦想,而不是盲目听从父母的命令和要求,去实现父母为孩子设立的人生目标。而中国的传统, 孩子听父母的话是天经地义的。 这种由于父母与孩子的价值观的差异而导致的家庭冲突是在所难免的。

那么, 对于那些家长在中国接受教育后再移居新西兰,而孩子在这里出生或者上学的的家庭, 华人家长如何可以与西方教育的价值观接轨,并且学会相应的沟通技巧才可以建立一种和谐亲密的家庭关系呢?

《和谐同步的亲子沟通培训》教授主流西方家庭父母和孩子的沟通技巧。该培训是基于世界著名的亲子教育大师,获得3次诺贝尔和平奖提名的 Dr. Thomas Gordon先生的《Parent Effectiveness Training (P.E.T.)》课程,以及国际著名的人际沟通专家Richard Bolstad的《Transforming Communication (T.C.)》课程而推出的实用培训课程。这个课程蒋老师是一位资深的IT工程师,兼职《Transforming Communication》的授权讲师。

《和谐同步的亲子沟通培训》课程提供了经过实践证明行之有效的家庭沟通技巧。 参加过该培训的家长,采用了课程教授的方法以后,无论亲子关系还是夫妻关系都有了极大的提高。 我们华人家长也可以学会这些西方社会家庭人际沟通和解决冲突的技巧。

这个培训,你和你的家庭将如何受益?

  • 你的孩子将会愿意跟你倾诉他们的烦恼和问题,而不是把他们的烦恼闷在心里
  • 他们将通过你的教育,提高自律,自控以及内心的责任感
  • 你将学会如何跟孩子协助,而不是互相争斗
  • 你将降低愤怒的情绪爆发,从而提高解决问题的效率
  • 家庭中所有的人都参与规则的制定,所有的人都感到有责任来服从规则
  • 减少用权力来解决冲突,减少 愤怒和憎恨,为家庭带来更多的欢乐,平和和关爱

参加这个培训,你将学到什么?

  • 如何跟你的孩子讲话,他们才会听你的话
  • 如何听你的孩子, 他们才会感到被理解和尊重
  • 如何解决家庭内部冲突,让冲突的双方感到双赢
  • 对不同的家庭问题的,选择有准对性的方法去解决

好 消息:我有幸邀请到了的Pauline Young共同举办这个培训。 Pauline是在新西兰出生的第2代华人。 20多年前参加了Dr. Richard Bolstad 的 Transforming Communication课程培训后收获良多, 从此潜心研究人际沟通和亲子教育。 主要为企业提供人际沟通, 团队管理,市场销售等方面的咨询和培训,客户包括Air New Zealand, Auckland City Council等等。 为此类大型机构的中高层管理人员提供沟通教练服务(Life Coaching)

特别说明一下:该培训教授的沟通技巧不仅有助于培养家长和孩子的关系, 掌握本沟通技巧也同时有助于提高夫妻关系,同事关系,客户关系等各种场合下的人际关系。

 

请看中华电视网对这个培训所做的新闻报道:

 

8月27日晚, 我们准备在奥克兰的Batony College首次举办这个免费讲座,如果你住在奥克兰,对这个对提高人际沟通能力有兴趣的话, 欢迎在博客留言, 我到时候会通知大家具体的时间和地址。希望能看到我的博客读者来捧场。 呵呵