奥克兰房地产考察的一点亲身体会

Posted by on 11 Aug 2013 | Tagged as: 其它

最近几个月, 因为考虑要换一个离公司近,学区好的房子, 对奥克兰,主要是北岸的房地产市场做了一些深入的市场调查, 感觉到奥克兰的房地产好像涨疯了。

要了解房地产的行情, 基本上去2次房地产拍卖会以后, 对现在的房地产形势就可以有一个基本的了解。 当然去参加房地产拍卖会以前, 最好是把那些房子都去看一下。这样很快就可以大概了解到出多少钱,可以买到什么样的房子了。

7年前我的第一个房子, 基本上是按照当时政府估计的值买下的。 现在房子的拍卖价格, 则往往可能高于政府估计的60-70%成交。 现在,差不多90%的房子都是通过拍卖出售的。 如果房源少, 而参加竟拍的人多, 一个房子的成交价往往可能高于市场价格的5-10%的价格成交。 所有形势对买房人相当的不利。

在正式决定买房以前, 我对奥克兰房地产市场上的涨价的传闻基本上不闻不问。我总是认为,只要做好自己的生意,日子就可以过的很舒坦了。从来没有想过在房地产投资增值方面动过脑筋。不过3个月的房地产考察, 让我对奥克兰的房地产有了全新的了解。

比如说,刚开始的时候, 我看的都是公寓房子。 我觉得公寓房子住的舒服, 容易管理,而且很多家庭住的一起, 小朋友一起玩比较方便。因为我不考虑房子升值的潜力。 当时, 有朋友提醒我买房子一定要购买独立,有土地的房子,我对她的意见还不以为然。

慢慢的, 我的思路就开始转变了。 因为我发现,我在买第一个房子的时候, 当时也完全没有考虑升值的问题。 但是7年过去了,目前房子的价格大约升了70%。7年前曾经感兴趣过的公寓房, 现在的价格跟以前比只升了30%,有的房子甚至比原来的卖楼花的价格还便宜。 而且公寓房还每个月还需要相当数量的管理费。 这样看来买公寓房生值的潜力确实少很多。

最终,我还是在我的心理价位之内, 买到了我很满意的一个房子。 这个房子走路2分钟就可以到小学, 走路几分钟就可以到海边和商业中心。 这样以后可以每天早上去到海滩上跑步了。 这里离我的办公室开车5分钟,到附近的一个很好的中学开车3分钟。 房子正北朝向,光线充沛,地势高, 视野开阔。 可以说是我3个月以来看过的最满意的2个房子之一。

能够通过拍卖买到一个自己称心的房子,感到实在不容易,这里边有一点运气的成分,当然也跟3个月的市场考察积累的经验有关系。在这里跟大家分享一点房屋竟拍的心得。

看中喜欢的房子以后, 我就想,化了那么都时间看房子, 多化1-2万块钱, 买一个自己喜欢得房子,也是值得的。 时间就是金钱嘛。 如果我把这3个月的周末看房的时间用了找客户,所赚得钱不会低于这个数目。于是我给自己定了一个最高价位。

开始竞拍的时候,如果还没有到的屋主的低价,就没有必要举手。一旦出手, 就要给对方一种志在必得的决心, 这样这气势上就可以压到对方。 在拍我这个房子的时候,因为价格离我的最高价格还有一点距离,对方加1千, 我马上加4千, 2个来回就把对方怔住了。 后来拍卖师通知屋主的底价, 我接受以后,就没有人刚再跟我来争了。

其实我在拍这个房子的时候, 还犯了一个错误, 就是过早的表现出了我对这个房子的强烈兴趣。 新西兰的房屋拍卖,如果是在现场拍卖的,到剩下最后一个人的时候, 一般都会停几分中, 拍卖师跟屋主沟通一下以后,再确定房屋的底价。所以,如果拍卖师还没有通知现在的价格已经到了屋主的底价,就完全没有必要举手。 因为, 我们去拍房子,我们的竞争对手不仅仅是其它想买房子的人, 很多人可能忘了,原来的屋主更是我们的竞争对手。 如果在房子还没有拍到屋主的底价以前,就表现出我们很想购买这个房子的话,正好让屋主提高了他的房子的心理价位。

我因为看过几次房子的拍卖,已经了解了这个程序。但是在我拍这个房子的时候, 到最后剩下一个人确还没有达到底价的时候,我的中介却来催我出手,说再不出手房子就可能被别人买走了。我被他这么一催,就真的出手了,把价格又抬了起来。其实, 如果那个时候不出手,让拍卖师拿当时最高的出价跟屋主去谈底价,然后在这个底价上跟另一个对手竞争,最终我可以省下5千甚至1万块钱。

如果你住在新西兰,最近准备去拍房子,希望我的拍卖体会对你又一点点帮助。中介只有成交才又佣金可拿, 所有他们不在乎你是否都化钱,中介会千方百计促成房子成交,我看到了好几个中介误导他人多化钱的例子了。

不过对我来说, 不管怎么样,我最终在自己的心理价位以内,买到了自己心仪的房子, 我已经相当满意了。

和谐同步的亲子沟通免费讲座

Posted by on 02 Aug 2013 | Tagged as: 人际沟通

前 几天,王女士给我打电话向哭诉自己刚刚与上中学的儿子发生了冲突:她动手打了儿子,想不到儿子竟然还手打了她,她现在伤心极了。她说一直以来,儿子就是她 的命根子,为了儿子她打工受累,什么都依着他。现在儿子不好好学习,还动手打自己,她真的不知道怎么办,有一种活不下去的感觉。。。

儿子动手打妈妈,可能比较极端。在新西兰即使妈妈打孩子也是犯法的。 但是对于这种由于文化背景的差异, 价值观的不同,在新西兰的华人家庭中出现的家长和孩子的冲突案例则比比皆是。

在西方国家的教育系统里,重视培养孩子独立思维,鼓励孩子追求自己的爱好和梦想,而不是盲目听从父母的命令和要求,去实现父母为孩子设立的人生目标。而中国的传统, 孩子听父母的话是天经地义的。 这种由于父母与孩子的价值观的差异而导致的家庭冲突是在所难免的。

那么, 对于那些家长在中国接受教育后再移居新西兰,而孩子在这里出生或者上学的的家庭, 华人家长如何可以与西方教育的价值观接轨,并且学会相应的沟通技巧才可以建立一种和谐亲密的家庭关系呢?

《和谐同步的亲子沟通培训》教授主流西方家庭父母和孩子的沟通技巧。该培训是基于世界著名的亲子教育大师,获得3次诺贝尔和平奖提名的 Dr. Thomas Gordon先生的《Parent Effectiveness Training (P.E.T.)》课程,以及国际著名的人际沟通专家Richard Bolstad的《Transforming Communication (T.C.)》课程而推出的实用培训课程。这个课程蒋老师是一位资深的IT工程师,兼职《Transforming Communication》的授权讲师。

《和谐同步的亲子沟通培训》课程提供了经过实践证明行之有效的家庭沟通技巧。 参加过该培训的家长,采用了课程教授的方法以后,无论亲子关系还是夫妻关系都有了极大的提高。 我们华人家长也可以学会这些西方社会家庭人际沟通和解决冲突的技巧。

这个培训,你和你的家庭将如何受益?

  • 你的孩子将会愿意跟你倾诉他们的烦恼和问题,而不是把他们的烦恼闷在心里
  • 他们将通过你的教育,提高自律,自控以及内心的责任感
  • 你将学会如何跟孩子协助,而不是互相争斗
  • 你将降低愤怒的情绪爆发,从而提高解决问题的效率
  • 家庭中所有的人都参与规则的制定,所有的人都感到有责任来服从规则
  • 减少用权力来解决冲突,减少 愤怒和憎恨,为家庭带来更多的欢乐,平和和关爱

参加这个培训,你将学到什么?

  • 如何跟你的孩子讲话,他们才会听你的话
  • 如何听你的孩子, 他们才会感到被理解和尊重
  • 如何解决家庭内部冲突,让冲突的双方感到双赢
  • 对不同的家庭问题的,选择有准对性的方法去解决

好 消息:我有幸邀请到了的Pauline Young共同举办这个培训。 Pauline是在新西兰出生的第2代华人。 20多年前参加了Dr. Richard Bolstad 的 Transforming Communication课程培训后收获良多, 从此潜心研究人际沟通和亲子教育。 主要为企业提供人际沟通, 团队管理,市场销售等方面的咨询和培训,客户包括Air New Zealand, Auckland City Council等等。 为此类大型机构的中高层管理人员提供沟通教练服务(Life Coaching)

特别说明一下:该培训教授的沟通技巧不仅有助于培养家长和孩子的关系, 掌握本沟通技巧也同时有助于提高夫妻关系,同事关系,客户关系等各种场合下的人际关系。

 

请看中华电视网对这个培训所做的新闻报道:

 

8月27日晚, 我们准备在奥克兰的Batony College首次举办这个免费讲座,如果你住在奥克兰,对这个对提高人际沟通能力有兴趣的话, 欢迎在博客留言, 我到时候会通知大家具体的时间和地址。希望能看到我的博客读者来捧场。 呵呵

跟网络创业说再见

Posted by on 17 Apr 2013 | Tagged as: 网络创业

2006年开始接触网络创业,网上赚钱,付出了无数的心血和汗水,弯路和挫折,也体会了一些成功和喜悦。这个博客真实记录了我的创业里程。 但是今天我想跟网络创业说声再见了。

简单回顾一下我的网络创业经历:

  1. 2006年8月接触网络创业,购买了第一个网络赚钱培训教程;
  2. 2007年3月创立博客,8月收到第一张clickbank美金支票;
  3. 2008年卖掉原来的IT生意,全力以赴做网络创业事业;
  4. 2009年探索出了我独创的网站出租赢利;
  5. 2010年称为新西兰SEO行业的Top5公司,业绩以每年翻2翻的速度提升
  6. 2011年SEO业务继续扩大,业绩以每年翻2翻的速度提升
  7. 2012年Google算法大更新,影响公司的业绩
  8. 2013年恢复新西兰SEO行业的Top5地位,业绩稳定。

纵观我的网络创业经历,应该说还算是比较成功的, 尽管没有实现当初5年100万的收入的目标, 但是我建立了一套拥有被动收入(Passive Income)的商业系统。现在每天只要工作2个小时,即达到稳定的财务收入的目的。其余的时间,可以用来从事自己真正喜欢做的事情。

网络赚钱曾经是我的梦想,经过多年的实践探索,发现了很多问题。 现在对它再也没有以前那样的热情了。 其中有2个最大的问题:网络欺诈和可持续性。

1) 网络欺诈:网上赚钱听起来很美,但很多赚钱的方法是过时的, 不可行的。甚至包括我在博客上介绍过的一些方法。在这个圈子了, 骗子很多,我不想再谈网络赚钱,是我不想以后误导读者,影响我的声誉;

2)可持续性:我想建立一个可以持续发展的事业。我所了解的网络创业变数太多,不具有可持续的特点。比分说通过网站优化,可以给客户带来很好的投资回报,但Google算法的改变,会给网站的排名带来很大影响。 如果一个公司前途不能自己掌控, 风险太大。

我的真正的兴趣是在教育领域,教育和影响他人如何成功设立和实现目标,过上美好幸福的人生。 原来做网络创业也是想探索一条独特的网络赚钱的方法,然后再跟大家分享,一起致富。现在因为这个方法行不通,但大方向没有变。

现在我的兴趣已经转向潜力开发, 人际沟通,亲子教育等等。 最近3年,我化了大量的时间和精力学习提高自己在这方面的能力,收获颇丰。以后在这个博客平台,我将陆续跟大家分享。 以后我会及时更新博客内容,希望大家继续关注。

Aplus 已经跨入英文网站优化SEO全球顶级公司行列

Posted by on 31 Jan 2012 | Tagged as: 英文网站优化

这次回国,我发现了一个令人吃惊的事实,那就是我新西兰的Aplus SEO团队已经成为英文网站优化SEO领域,或者说外贸网站优化领域全球顶尖公司。为什么说我们已成为全球顶级的SEO专家,连我自己都感到意外?

如果有人说我们是新西兰最好的SEO公司,这我并不奇怪。因为我们前优化了新西兰最大的网站设计公司Zeald的网站。使这个网站在“website design”和“web design”这2个关键字,从原来的19名,上升到了第1,第2名。 如果你用新西兰的www.google.co.nz搜索一下“website design”,排在前5名的网站,除了wikipedia以外,都是我们优化的网站(Zeald, datadog, eternity, aplus)。大家知道,所有做网站的公司,都会懂一些网站的搜索引擎排名,甚至答应客户把他们的网站排到搜索引擎的前面。我们为网站设计公司提供网站优化服务,也说明了我们在行业的中的地位。

下面这段话是新西兰最大的网站设计公司Zeald在他们的自己的网站上对Aplus SEO的介绍:

(Lots of SEO companies guarantee Google Search Ranking Results, but most of them are scams. Aplus do guarantee results and we have seen it. With over 126 New Zealand and International websites, (a number of which are Zeald websites) optimised for Google during the last five years, Aplus have the knowledge and experience you need to get your website ranking higher… Guaranteed. Watch the video testimonial on their homepage of Zeald client Chris Gallagher.)

(中文翻译: 很多SEO公司都保证Google搜索排名结果,但大多数是骗人的。 Aplus确实能够保证网站排名,而且我们已经看到了结果。 在过去的5年时间,Aplus已经优化了126个新西兰以及国外的网站, 其中一部分是我们Zeald客户的网站。)他们有你需要的知识和经验,让你的网站排名提高。。。100%的保证结果。可以看一下aplus网站主页中Zeald客户Chris Gallagher的视频录像证明。)

补充说明一下,Zeald客户Chris Gallagher的视频录像证明已经移到了网站seo case study栏目, 我们的中文网站主页http://aplusseo.com.cn/有Zeald公司的创建人,目前的公司营销总监Brent Kelly对我们公司的评价录像。

在新西兰,我们是最好的SEO公司,这个没有什么奇怪的,许多实事已经证明了我们公司对这个头衔授之无愧。但是,我从来没有追求过在国际上的排名和影响力。这就是为什么在中国搜索搜索相关关键字,我们网站排名这么好感到吃惊的原因。那么有什么证据说明aplus seo公司已经成为全球顶级的SEO公司之一了呢?这次回国,我意外的发现,如果在www.google.com搜索“search engine expert”,我们aplus.net.nz 网站排在全球第五的位置,搜索“Google experts”,我们的网站排在全球第一!

由于我们刚刚进入中国市场,需要在中国做几个外贸网站优化成功案例。如果你本人,或者你有认识的人是做外贸的,希望通过网站找到一手的国外客户,我们可以给你做英文网站的优化,已经英文网站的营销咨询。对于最先的5个客户,我们将提供最好的服务,并且在价格上还会给予一定的优惠。

我们在新西兰的SEO项目,是按月付费的,没有时间限制。这样做的目的,是为了把风险转移到我们这边,客户的权益得到最大的保护。 如果客户在使用我们的服务一段时间后,看不到效果,可以随时停止合约。但是,我客户很自豪的告诉大家,我们的客户都是长期客户,因为,我们的客户的使用我们的服务,投资回报得到了很好的保证。

如果你希望找一家真正有实力,拥有国际领先技术,能够给外贸公司营销带来很好地投资回报的公司做外贸网站优化,请你在这里留言,或者访问我们的中文SEO网站www.aplusseo.com.cn,我会亲自跟你联系。对于成功介绍客户给我的网友,将给予一定的奖励。

Aplus SEO 2012年进入中国市场

Posted by on 23 Dec 2011 | Tagged as: 英文网站优化

Aplus Search Engine Marketing Ltd (简称A+SEO,原名APLUS SEO SERVICES Ltd)成立于2008年, 是一家为新西兰及国外互联网企业提供搜索优化(SEO)服务的专业公司。A+SEO已经成为新西兰SEO领域数一数二的网站网站优化公司,在行业内享有极高的声誉。我们公司自己网站http://www.aplus.net.nz/,在Google新西兰的排名如下:

  1. SEO Expert, #1
  2. Google Expert, #1
  3. SEO Company, #1
  4. SEO Services, #1
  5. Search Engine Expert, #1
  6. SEO Auckland, #1
  7. SEO, #2 (本行业竞争最激烈的关键字)
  8. SEO NZ, #2
  9. Search Engine Optimisation, #2
  10. Website Design, #4

本公司网站在搜索关键字”Search Engine Optimisation”,已经进入Google全球排名12!

经过3年多时间的努力,A+SEO已经为全球客户成功优化了大约100个网站,所有经过A+SEO优化过的网站,网站主要关键字均排在Google首页,大部分排在前3名。下面为A+ SEO的几个典型客户:

  1. Zeald: 新西兰最大的网站设计公司,50多名员工。A+SEO成功优化了Zeald公司的网站,其公司主要关键字”web design” 和 “Website Design”的Google排名从原来的50,上升到了现在的第1,2位。目前A+SEO已成为Zeald独家网站优化SEO合作伙伴。
  2. Nova Energy,新西兰大型电力能源公司,著名的Todd家族集团下属企业,A+SEO为其Solar Water Heating部分业务进行了网站优化,目前网站主要关键字的排名,已经出现在Google的前5位。
  3. Avanti Finance,新西兰著名的财务金融公司,A+SEO为其优化了8个竞争非常激烈的金融类别的关键字,目前全部排在Google前10名。
  4. Heletranz Adventures, 奥克兰一家直升飞机旅游公司。Google “Helicopter Tours”, 排在第一的网站就是这家公司的网站。经过A+SEO的优化,网站的排名从原来的第5上升到了第1。
  5. WhaleSwim Adventures,一家总部位于新西兰,吸引全球客户去汤加与鲸鱼游泳的探险旅游公司,是我们的另外一个旅游行业客户。搜索Whale Swim,这个网站在Google全球排名第1!

本公司的满意客户成功案例不胜枚举, 客户遍布新西兰, 澳大利亚,英国,香港,中国,美国等国家和地区。随着公司开展网站优化服务以来,连续3年,保持了100%的客户满意度。更多成功案例和客户视频见证,欢迎访问公司主要网站http://www.aplus.net.nz/

由于A+SEO在行业内具有很强的竞争明优势,明年准备进入中国市场,帮助中国的外贸出口企业, 在目前低迷的经济形势下,找到更多的一手海外客户,降低营销成本,赚取更多的利润。想进一步了解A+SEO在中国的业务,欢迎访问中国办事处的网站http://aplusseo.com.cn/。(网站内容正在完善之中)

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